Alsópáhok,
Hévízi u.

További információk az ingatlanról

Egyedi lehetőség a világhírű Hévízi Termál-Tófürdő bejáratától 1200 méterre!

Tisztelt Érdeklődő!
Egy igen különleges, és kiváló elhelyezkedéssel, és adottságokkal bíró ingatlant kínálunk eladásra Hévíz közvetlen közelében Alsópáhokon – számos potenciális hasznosítási lehetőséggel!
Ajánljuk vállalkozóknak (turizmus & vendéglátás, vagy kereskedelmi funkciókkal), befektetőknek, vagy több generációs családoknak, nagycsaládosoknak, önellátásban gondolkodóknak!
A ház közvetlenül a kerékpárút, a focipálya, és elektromos autó-töltő mellett helyezkedik el.
Autóval Hévíz 2 percre, Keszthely – Balaton part (Keszthely – Városi strand) 10 percre!
Rendkívül jól ellátott környék – bevásárlási, ügyintézési, szórakozási lehetőségek végtelen tárházával!

Az ingatlan bemutatása:
Terület mérete: két helyrajzi számon 760 m2 + 1990 m2 (összesen 2750 m2) – melynek kb. a fele gyönyörűen parkosított, rendezett – pihenő, és díszkert a ház körül – a fennmaradó leválasztott terület pedig akár önálló gazdálkodásra is alkalmas.
A telken egy bő hozamú kút is található, melyből a kert, és dísznövények locsolása kiválóan megoldható! Kerti zuhany, grillező, kültéri étkező rész a diófa árnyékában, és a medence telepítésére kialakított és egyben napozó placc szolgálja tovább az itt lakók kényelmét.
A telken belül kialakított murvás parkolóban 3 autó parkolására van lehetőség – a ház mellet lévő utcafronton pedig további kényelmes parkolási lehetőség látogatók, vagy vendégek részére.
Ház mérete: 260 m2
földszint 130 m2 plusz 2 nagy méretű, 15 m2-es terasz, melyből az egyik fedett
emelet: 130 m2 + 2 kis panoráma terasz

FÖLDSZINT:
3 külön bejáratú lakrész – mely külön, illetve egybenyitva is használható (a jelenlegi tulajdonosok a földszintet egyben, nagy családi lakásként használják)

1.
A legnagyobb lakrész a következő helyiségekből áll: egy hatalmas hálószoba, egy elegáns, nagy méretű kádas fürdőszoba WC-vel, plusz egy cca 40 m2 méretű, amerikai konyhás nappali és étkező részből – innen nyílik a közvetlen kertkapcsolatos, 15 m2 méretű, „nyári nappaliként” használt fedett terasz.
Egyedi tervezésű, újszerű (2 éves) konyhabútor BOSCH konyhai gépekkel (üveglapos gáztűzhely, elszívó)
2.
A kert hátsó oldalán, a kert felől, nyitott teraszról külön bejárattal is megközelíthető, egy hálószobából, zuhanyzós fürdőszoba WC, és egy kis étkezőkonyha helyiségekből álló, külön is használható (vagy kiadható) cca 35 m2 méretű lakrész.
3.
A legkisebb lakrész, mely a főbejárattól jobbra, külön nyílik egy home office (vagy hálószoba) + teakonyha + fürdőszoba (zuhany + WC) helyiségekből áll – de lehet ez különálló „nagyi-apartmant” – vagy önálló tinédzser gyermek lakrész is!

EMELET:
A kertből külső lépcsőn megközelíthető, külön bejáratú, bruttó 130 m2 + 2 kis panoráma teraszból álló lakrész – mely jelenleg szerkezetkész állapotú – magas térdfal kialakítással – így teljesértékű belmagassággal cca nettó 90 m2 külön bejáratú lakás, vagy kiadásra szánt szobák / apartmanok alakíthatóak ki a tetőtérben.

Gáz központi fűtés radiátorokkal (kedvezményes áron!)
a melegvíz előállítása villanybojlerekkel (lakrészenként külön villanybojler – összesen 3)
a földszinten minden helyiségben (összesen 4) új hűtő/fűtő klíma berendezés (2-3 éves)
+1 lehetőség: kandalló, vagy cserépkályha beépítésére a lehetőség a nappali közepén előkészítve, az új kémény már elkészült hozzá!

Az ingatlan tehermentes – a jogügylet után akár azonnal birtokbavehető!
Kérdéseikkel forduljanak hozzánk bizalommal – a megtekintést rövid időn belül, rugalmasan megoldjuk!
Köszönjük érdeklődését!
a LUXURIO Ingatlan csapata

---

DE

Einzigartige Gelegenheit 1200 Meter vom Eingang des weltberühmten Hévízer Thermalseebades entfernt!
Sehr geehrte Interresante!
Wir bieten zum Verkauf eine ganz besondere Immobilie mit hervorragender Lage und Ausstattung in unmittelbarer Nähe von Hévíz in Alsópáhok an – mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Wir empfehlen es für Unternehmer (Tourismus & Gastronomie, oder kommerzielle Funktionen), Investoren, oder Mehrgenerationen-Familien, große Familien, Selbstversorger!
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Radweges, des Fußballplatzes und der Ladestation für Elektroautos.
Mit dem Auto Hévíz ist 2 Minuten, Keszthely – Balaton Strand 10 Minuten entfernt!
Äußerst gut versorgte Gegend – mit unendlichen Einkaufs-, Verwaltungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten!
Präsentation der Immobilie:
Größe des Grundstücks: zwei Parzellen 760 m2 + 1990 m2 (insgesamt 2750 m2) – etwa die Hälfte davon ist schön angelegt, ordentlich – Erholungs- und Ziergarten rund um das Haus – die verbleibende abgetrennte Fläche ist auch schön, und gepflegt – zum Beispiel für unabhängige Landwirtschaft geeignet.
Es gibt auch einen Brunnen auf dem Grundstück mit einer guten Ausbeute für die Bewässerung des Gartens und Zierpflanzen! Eine Gartendusche, ein Grill, ein Essbereich im Freien und eine Liegewiese für den Pool stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Der Schotterparkplatz innerhalb des Grundstücks bietet Platz für 3 Autos – und die Straßenfront neben dem Haus bietet zusätzliche bequeme Parkmöglichkeiten für mehrere Besucher oder Gäste.
Größe des Hauses: 260 m2
Erdgeschoss: 130 m2 plus 2 große Terrassen von 15 m2, von denen eine überdacht ist
Obergeschoss: 130 m2 + 2 kleine Panoramaterrassen

GRUND-ETAGE:
3 separate Eingänge – die separat oder als eine einzige Wohnung genutzt werden können (die derzeitigen Eigentümer nutzen das Erdgeschoss als große Familienwohnung)

1. Wohnheit
   Die größte Wohnheit besteht aus: einem großen Schlafzimmer, einem stilvollen Badezimmer mit großer Badewanne und Toilette, sowie einem 40 m2 großen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 15 m2 großen überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die als „Sommerwohnzimmer” genutzt wird.
   Maßgeschneiderte, neuwertige (2 Jahre alt) Küchenmöbel mit BOSCH-Küchengeräten (Gasherd mit Glasabdeckung, Dunstabzugshaube).
2. Wohnheit
   Auch separat nutzbar (oder mietbar) Wohnung von ca. 35 m2. Es hatt ein separater Eingang von der offenen Terrasse auf der Rückseite des Gartens, bestehend aus einem Schlafzimmer, Bad mit Dusch-WC und kleinem Küche und Essbereich zusammen. Es hat direkt Ausgang zum Terrasse und der Garten.
3. Wohnheit
   Die kleinste Wohnheit, die sich separat rechts vom Haupteingang öffnet, besteht aus einem Home-Office (oder Schlafzimmer) + Kochnische + Bad (Dusche + WC) – kann aber auch eine separate „Granny”- oder separate Teenager-Kinder Apartment sein!
   
   OBENE ETAGE
   Separate Eingangswohnung von 130 m2 brutto + 2 kleine Panoramaterrassen – derzeit in struktur-fertig baulichem Zustand – mit hoher Kniewandkonstruktion! Bedeutet, ca. 90 m2 netto (mit voll Höcher!). Vom Garten aus über eine Außentreppe erreichbar. Hier könnte Mann eine komplett, riesig separiert (miete)Wohnung einrichten, oder Zimmern/Appartements zur Miete bauen.

Gaszentralheizung mit Heizkörpern (mit unterstützten Gas-Preis!)
Warmwasserbereitung durch Elektroboiler (separate Boiler für jede Wohnheit- insgesamt 3)
neue (2-3 Jahre alt) Klimaanlagen/Kühlung in allen Räumen im Erdgeschoss (insgesamt 4)
+1 Option: Die Möglichkeit, einen Kamin oder Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers zu installieren, ist vorbereitet, der neue Schornstein ist bereits gebaut!
Die Immobilie ist unbelastet – in Kürze bezugsfertig nach der Protokollierung!
Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf – wir werden den Besichtigungstermin kurzfristig und flexibel vereinbaren!
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Das LUXURIO-Immobilien-Team

---

EN
Unique opportunity 1200 meters from the entrance of the world famous Hévíz thermal lake spa!
Dear Inquirer!
We are offering for sale a very special property with an excellent location and amenities in the immediate vicinity of Hévíz in Alsópáhok – with many possible uses!
We recommend it for entrepreneurs (tourism & gastronomy, or commercial functions), investors, or multi-generational families, large families, self-sufficient farming, etc.!
The house is located in the immediate vicinity of the bike path, soccer field and charging station for electric cars.
By car Hévíz is 2 minutes, Keszthely – Balaton beach 10 minutes away!
Extremely well-served area – with endless shopping, administrative, gastronomy and entertainment opportunities!

Introduction of the property:
Size of the property: two Parcells 760 m2 + 1990 m2 (total 2750 m2) – about half of it is nicely landscaped, neat – recreational and ornamental garden around the house – the remaining separated area is suitable for independent agriculture.
There is also a well on the property with a good yield for watering the garden and ornamental plants! A garden shower, grill, outdoor dining area and sun-terrace with the place for an outdoor pool prepared are also available to serve the convenience of the new residents of this unique property.
The gravel parking area within the property can accommodate 3 cars – and the street frontage next to the house provides additional convenient parking for several visitors or guests.
Size of the house: 260 m2
First floor: 130 m2 plus 2 large terraces of 15 m2 each, one of which is covered.
Upper floor: 130 m2 + 2 small panoramic terraces

GROUND FLOOR:
3 separate entrances – which can be used separately or as a single apartment (the current owners use the first floor as a large family apartment).

1. Apartment
   The largest apartment consists of a large bedroom, a stylish bathroom with a large bathtub and toilet, and a 40 m2 living room with kitchen and dining area – from here you have direct access to the 15 m2 covered terrace with direct access to the garden, which is used as a „summer living room” and party unit.
   Custom-made, as-new (2 years old) kitchen furniture with BOSCH kitchen appliances (gas stove with glass cover, extractor hood).
2. Apartment
   A separate entrance from the open terrace at the backside of the garden, consisting of a bedroom, bathroom with shower toilet and small kitchen with dining area. This 35 m2 size apartment could also be used separately (or to be rented).
3. Apartment
   The smallest apartment, which opens separately to the right of the main entrance, consists of a home office (or bedroom) + kitchenette + bathroom (shower + toilet) – but can also be a separate „Granny apartment” or as a separate apartment for teenage children!
   
   UPPER FLOOR:
   Separate entrance apartment of 130 m2 gross (with a total ceiling height of about 90 m2 net) + 2 small panoramic terraces – currently in structure ready condition – with high knee wall construction. It is accessible from the garden via an external staircase, so it could be used a huge separate apartment, or one could build rooms/apartments for rent as well in here.

Gas central heating with radiators (at a supported price!)
water heating by electric boiler (separate boilers for each apartment – 3 in total)
new air conditioning/cooling in all rooms on the first floor (total of 4 units) (all of them 2-3 years old)

+1 Option: The possibility of installing a fireplace or tiled stove in the middle of the living room has been prepared, the new chimney has already been built!
The property is unencumbered – available to move in within a short term after the transaction.
If you have any questions, please contact us – we will arrange the appointment to visit and personal introduction of the property on a short notice and flexible!
Thank you again for your interest!
The LUXURIO Real Estate Team

---